Your Exclusive Loft in Berlin Prenzlauer Berg

a partire da:


Indirizzo:

Stargarder Straße 74, 10437 Berlin


Quartiere:

Prenzlauer Berg

Porta d’ingresso appartamenti

Le porte d’ingresso degli appartamenti devono essere porte in acciaio con guarnizione perimetrale e chiudiporta superiore integrato, lato interno verniciato opaco in RAL DB 701 grigio argento, modello secondo la classe di resistenza al fuoco antieffrazione CR2 (isolamento acustico) con serratura PZ, con combinazione pulsante/maniglia in alluminio - interno Serie Potente 10 1003, marca FSB con rosette.

Porte interne

Le porte scorrevoli devono essere realizzate come porte a pannelli con impiallacciatura in vero legno, con maniglia/chiavistello in alluminio, marca hawa, con binari di guida in alto. Porte in vetro integrale nel bagno padronale come porte scorrevoli in vetro fumé con foro per maniglia, porte interne nuove, realizzate con pannello intermedio o equivalente, rifinito con impiallacciatura in vero legno e con maniglie Serie Potente 10 1003, marca FSB con rosette.

Elementi per finestre

Le attuali finestre a doppia cassetta in legno >area privata< devono essere verniciate di colore grigio chiaro come le finestre in alluminio; nuove maniglie in alluminio Serie Potente, marca FSB.
L’elemento alzante scorrevole in cucina e la finestra nel >soggiorno< in alluminio devono essere verniciati di colore grigio chiaro e il nuovo lucernario monopezzo in cucina deve essere realizzato come vetrata F90 secondo la classe di resistenza al fuoco, superficie del profilo con verniciatura di colore grigio chiaro.

Massetto / Pavimenti

In tutti i locali deve essere realizzato un massetto galleggiante su uno strato isolante, con riscaldamento a pavimento e nel >soggiorno< uno strato di massetto decorato con superficie lucidata e impregnata. A seconda dell'esecuzione possono formarsi crepe nel pavimento, che sono però tipiche e non sono segni di difettosità.
Nella >area privata< deve essere posato un pavimento in parquet in vero legno a struttura multistrato – larghezza delle assi 180 mm e lunghezza max. 2200 mm, con superficie grigio/marrone HW 2506-Avallon-Pureplank-Classic di Havwoods o equivalente.
La pavimentazione del bagno padronale deve essere realizzata in pietra viva come il rivestimento delle pareti, con piastrelle di formato 250x250, arenaria Pietra Serena grigia, incluso una prima mano di impregnante. Si consiglia di rinnovare la mano di impregnante dopo un paio di anni di utilizzo.

Rivestimenti delle pareti

Tutte le piastrelle delle pareti in pietra viva, formato 250x250, nel bagno padronale devono essere posate sulle pareti interne a tutta altezza, la parete esterna in mattoni a vista deve essere imbiancata a calce colore bianco caldo. Nel WC per gli ospiti le pareti devono essere tinteggiate a tutta altezza con una vernice lavabile di colore grigio caldo – NCS S 1502-R.

Trattamento delle superfici

Le pareti e i solai devono essere prima stuccati (Q2) e poi le pareti devono essere verniciati in grigio caldo NCS S 1502-R e i solai in bianco NCS S 0300-N. In alcune zone la muratura in mattoni delle pareti viene lasciata a vista e imbiancata a calce (offwhite) NCS S 0300-N.

Sanitari

Le condotte dell’acqua potabile devono essere realizzate in acciaio inox, le condotte di scarico in tubi HT, sempre isolati a norma ENEV (Regolamento termico tedesco). Il conteggio dei consumi di acqua calda e fredda deve essere separato. Tutti i materiali dei tubi, i sanitari, la rubinetteria gli accessori ecc. devono essere omologati a norma DIN/DVGW (con marchio di prova riconosciuto) e in base al modello. Le condotte principali devono avere un sistema di chiusura e di svuotamento, la messa in sicurezza della rete dell’acqua potabile deve avvenire mediante dispositivi di sicurezza singoli.
Gli attacchi in cucina per lavastoviglie, lavelli, vaporiera, frigorifero e scarico dell’acqua bollente devono essere realizzati secondo il disegno della cucina. 

Pezzi bagno padronale

Vasca staccata dalle pareti, 1800x800, in acciaio smaltato Modello Conoduo di Kaldewei colore nero, WC sospeso di Villeroy+Boch Serie Memento nero con sedile a chiusura rallentata (soft closing), lavandino doppio di Villeroy+Boch Serie Memento nero, armadietto a specchio con luce integrata Antibagno con armadio a incasso a doppia anta, a specchio – internamente ripiani bianchi su guide perforate. 
Spazzola per WC, set accessori a incasso Emco Asis Front in vetro nero, rubinetteria Fantini Mare in nero opaco:
Lavandini: n. 2 miscelatori monocomando, lunghezza 145 mm
Doccia: miscelatore con commutatore e doccetta manuale e doccia a pioggia rotonda, diametro circa 360 mm.
Vasca da bagno: miscelatore con commutatore e doccetta manuale e scarico vasca, lungh. 200 mm

WC: pulsante di scarico nero per Geberit mod. SIGMA 20 

Pezzi WC per ospiti:

WC sospeso di Villeroy+Boch Serie Memento nero con sedile a chiusura rallentata (soft closing).
Lavandino singolo sospeso di Villeroy+Boch Serie Memento nero
Rubinetteria Fantini in nero opaco: Lavandini: n. 2 miscelatori monocomando, lunghezza 145 mm
WC: pulsante di scarico nero per Geberit mod. SIGMA 20 

Attacco per lavatrice

L’attacco per la lavatrice è situato nel ripostiglio con attacco per flessibile e pozzetto intercettatore separato.

Riscaldamento / Preparazione dell’acqua calda

La caldaia dell’impianto centrale di riscaldamento è situata nel locale riscaldamento comune, l’acqua calda del riscaldamento a pavimento, che viene comandata e regolata attraverso un modulo separato di marca Buderus utilizzato solo per l’appartamento; lo stesso vale per il collettore del circolo termico con due armadi di distribuzione e per l’accumulatore di acqua calda sanitaria, capacità 160 L. Nei bagni sono previsti termoarredo scalda asciugamani, all’occorrenza con riscaldamento elettrico. Il riscaldamento deve essere gestito tramite termostati ambiente.

Aerazione soggiorno / Protezione dall'umidità

Il bagno/doccia nel bagno padronale, il bagno per gli ospiti e i locali ripostiglio con le lavatrici devono essere realizzati con singoli aeratori di marca Helios.

Allestimento elettrico

La posa di tutti gli impianti elettrici deve essere realizzata a incasso, secondo la direttiva VDE. La distribuzione e i contatori devono essere alloggiati nello scantinato. L’appartamento deve essere dotato di due impianti di citofono e campanello, ciascuno con microfono vicino la porta d’ingresso con funzione di apriporta e con un campanello con targhetta dinanzi alla porta di accesso all’appartamento. Un cablaggio a banda larga pronto da collegare, realizzato con attacchi per il telefono nella zona studio/soggiorno e pranzo / cucina /camera da letto padronale / bagno padronale / camera extra, con scatola di connessione, prese e interruttore della luce regolabile della Serie JUNG LS 990 Alu; distribuzione di interruttori e prese, della parete e degli scarichi del solaio secondo schema elettrico o disegno in pianta dell’appartamento.

Luci a incasso

Nella >zona privata< faretti quadrati da incasso a pavimento e luci quadrati da incasso nel solaio, accessoriate con lampade alogene - all’occorrenza LED -, installati a incasso secondo il disegno in pianta dell’appartamento.

Mobili a incasso

Armadi a incasso con ante frontali a specchio e funzione “push to open”, allestimento interno con ripiani rivestiti in bianco su guide perforate.
Il camino a bioetanolo installato nella camera da letto padronale con sottostruttura in acciaio deve essere dotato di un pannello in impiallacciato di vero legno come per le porte scorrevoli. La copertura e lo schermo termico sul retro devono essere in acciaio brunito.

Esterni / Illuminazione esterna

La zona terrazza deve essere pavimentata con piccoli lastroni in pietra viva posati su letto di sabbia, le zone marginali vengono delimitate con aiuole aperte e cespugli di rododendro, una illuminazione esterna lineare con accensione/spegnimento dall’interno installata nella zona dello zoccolo della facciata verso la >zona privata<, per un’illuminazione non abbagliante del piano terrazza. 

Cucina a incasso

Cucina di marca SieMatic, composta da una parete attrezzata e da un’isola centrale. Superfici di plastica a vista in grigio grafite con maniglie, corpo interno in bianco con allestimento interno in legno di quercia, guide di estrazione con rientro rallentato (soft) e smorzamento, luci LED bianco caldo 3000 K a incasso o sopra intonaco. 
Elettrodomestici di marca a incasso premium, di Miele:
piano cottura a induzione con cappa aspirante – 4 piastre radianti montate a filo, 880x520x0.
Ventilatore da tavolo a ricircolo d’aria con carboni attivi.
Forno compatto 60 cm Pure Line – 10 modalità di cottura, incluso cottura vapore e Perfect-Clean 595x570x456 
Vaporiera 595x571x455
Lavastoviglie XXL EcoLine – 9 programmi con cassetto per posate combinazione frigo/congelatore combinato. Capacità 256 L, di cui 196 L zona frigo e 60 L zona congelatore e lavello in acciaio inox Franke installato a filo 530x510x0-VAQ E B Fusion Square per acqua bollente 100° secondo il progetto della cucina.

Dove siamo