Provisionsfrei! Loft / 2 Zimmer / DG-Wohnung / Terrasse / Neubau / Friedrichshain

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Accord Estates GmbH
Meinekestraße 5, 10719, Berlin
Nadine Richter
4

Living_bedroom03

Grundriss

Kitchen

Kitchen

Living

Kitchen_living

Kitchen

Living

Bedroom

Living_bedroom

Bedroom

Terrace

View_terrace

Bathroom

Bathroom_shower

Bathroom_bathtub

Provisionsfrei! Loft / 2 Zimmer / DG-Wohnung / Terrasse / Neubau / Friedrichshain

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Gubener Straße 37
    10243 Berlin
  • Kaufpreis 781.433,12
  • Kaufpreis pro m² 8.598,52
  • Hausgeld 372,94
  • Wohnfläche ca. 91
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2021
  • Etagenzahl 6
  • Etage 6
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Fernwärme
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Epoxidharzboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 7901

Immobilie

Bei der hier vorgestellten Immobilie in der Gubener Straße 37 handelt es sich um einen sehr gut erhaltenen und 2012 sanierten Altbau im beliebten und trendigen Stadtteil Berlin-Friedrichshain unweit der Warschauer Straße und des Frankfurter Tors.

Bei der hier angebotenen Wohneinheit handelt es sich um das frisch ausgebaute Dachgeschoss im Hinterhaus. Auf einer Gesamtfläche von 90,88 m2 verfügt die Immobilie über 2 Zimmer und eine Terrasse zum zweiten Innenhof.

Sollten Sie Änderungswünsche bezüglich des Grundrisses haben, wie z.B. eine separate Küche oder eine andere Raumaufteilung, sind wir Ihnen gerne behilflich.



The property presented here at Gubener Straße 37 is a very well-preserved old building that was renovated in 2012 in the popular and trendy Berlin-Friedrichshain district not far from Warschauer Straße and Frankfurter Tor.

The residential unit offered here is the freshly developed attic/loft in the back building. On a total of 90,88 m2, the property has 2 rooms and a terrace facing the second inner courtyard.

Should you have any requests for changes to the floor plan, such as a separate kitchen or a different room layout, we will be happy to assist you.

Lage

Die Gubener Straße ist eine sehr ruhige, familienfreundliche und baumbestandene Seitenstraße im beliebten Szenebezirk Berlin-Friedrichshain. Innerhalb des Carrés zwischen Warschauer Straße, Frankfurter Allee, East Side Gallery und Straße der Pariser Kommune könnte sie nicht idealer gelegen sein und bietet eine willkommene Mischung aus Ruhe und Erholung und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Leben der Großstadt.

Das sehr abwechslungsreiche Viertel im Osten Berlins bietet mit seinen unzähligen Restaurants, Szenekneipen und kleineren Geschäften die perfekte Möglichkeit für ausgelassene Sommerabende oder spontane Einkaufsbummel. Auch der regelmäßig stattfindende Wochen- und Flohmarkt begeistert an den Wochenenden die Bewohner des Kiezes und hält neben stets frischen Lebensmitteln der Region auch immer die ein oder andere Überraschung bereit.

Selbstverständlich befinden sich auch alle weiteren Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Entfernung des Objekts.

Anliegende Schulen und Kindergärten wie beispielsweise das Dathe Gymnasium machen die Wohngegend insbesondere auch für junge Familien attraktiv. Für gelungene Freizeitgestaltung hält der Bezirk mit der nahegelegenen Kiez Sauna oder der frisch errichteten “East Side Mall“ und dem gegenüberliegenden “Mercedes Benz Platz“ mit Kino und Restaurants jeglicher Art für jeden Geschmack etwas bereit.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus 347 & N1, M10, U1, U3 & U5) unterstreicht die ideale Lage des Objekts und macht sämtliche zentralen Orte der Hauptstadt in kürzester Zeit erreichbar. Auch Fernbahnhöfe und Flughäfen sind damit problemlos abgedeckt.



Gubener Straße is a very quiet, family-friendly and tree-lined side street in the popular Berlin-Friedrichshain district. It couldn't be more ideally located within the Carrés between Warschauer Strasse, Frankfurter Allee, East Side Gallery and Strasse der Pariser Kommune and offers a welcome mix of peace and relaxation and close proximity to the vibrant life of the big city.

The very diverse district in the east of Berlin with its countless restaurants, trendy bars and smaller shops offers the perfect opportunity for exuberant summer evenings or spontaneous shopping trips. The regular weekly and flea market also inspires the residents of the neighborhood on the weekends and, in addition to always fresh regional food, always has a few surprises in store.

Of course, all other localities and shops for daily needs are also in the immediate vicinity of the property.

Neighboring schools and kindergartens such as the Dathe Gymnasium make the residential area particularly attractive for young families. The district with the nearby Kiez Sauna or the newly built "East Side Mall" and the opposite "Mercedes Benz Platz" with cinema and restaurants of all kinds has something for every taste for successful leisure activities.

The excellent connection to local public transport (Bus 347 & N1, M10, U1, U3 & U5) underlines the ideal location of the property and makes all central locations of the capital within easy reach. Long-distance stations and airports are also covered with it without any problems.

Ausstattung

Wohnfläche: 90,88 m2
Kaufpreis: 781.433,12 €
Hausgeld: ca. 372,94 €
Zimmer: 2
Lage: QG DG links
Etagenzahl gesamt: 6
Zustand: Erstbezug
Balkon/Terrasse: Ja
Keller: Ja
Fenster: Doppel-Isolierglasfenster
Türen: Holztüren
Bodenbelag: Epoxidharzboden
Deckenhöhe: ca. 2,80 Meter
Fahrstuhl: Nein
Heizung: Fußbodenheizung
Heizart: Fernwärme
Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh/(m2.a) inkl. Warmwasser/Heizung



Find the project video here: https://youtu.be/RBlWEPCI978

Living area: 90,88 m2
Purchase price: € 781.433,12
House allowance: approx. € 372,94
Rooms: 2
Location: back building top floor left
Total number of floors: 6
Condition: first occupancy
Balcony / terrace: yes
Basement: yes
Windows: double insulating glass window
Doors: wooden doors
Flooring: parquet/epoxy resin floor
Ceiling height: approx.2.80 meters
Elevator: no
Heating: floor heating
Heating type: District heating
Energy performance certificate type: consumption certificate
Energy value: 112 kWh / (m2.a) including hot water / heating

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.




VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange an appointment, we are happy to assist you personally on 030 27581533.

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2013
  • Energieausweis gültig bis 04.04.2028
  • Heizungsart Fernwärme
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