Kapitalanlage / Vermietet / Kein Vorkaufsrecht / 2 Zimmer / Kreuzkölln

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 12047 Berlin
  • Kaufpreis 215.040,00
  • Kaufpreis pro m² 4.200,00
  • Hausgeld 170,00
  • Wohnfläche ca. 51
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1904
  • Etagenzahl 5
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7789
  • Provision 3,57%
Nadine Richter

Immobilie

Bei dem hier angebotenen Objekt in der Reuterstraße 36 handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Szenebezirk Kreuzkölln. Die hier beworbene Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahre 1904 der sich in ein Vorderhaus und Haupthaus gliedert, welche durch einen gemeinsamen Seitenflügel verbunden sind. Das Objekt beherbergt insgesamt 40 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von 2.919,56 m2 verteilt auf 6 Etagen. Das dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt ruhig im 2. Obergeschoss links des Haupthauses und verfügt über 51,2 m2 Wohnfläche mit Blick in den Innenhof. Die Einheit ist aktuell vermietet, es besteht jedoch kein Vorkaufsrecht des Mieters. Eine Eigenbedarfskündigung (§ 577a Abs. 1 BGB) durch den neuen Erwerber und damit Vermieter ist zum 01.02.2028 möglich.



The property offered here at Reuterstraße 36 is a rented 2-room apartment in the popular trendy district of Kreuzkölln. The residential unit advertised here is located in a well-tended old Berlin building from 1904, which is divided into a front building and a main building, which are connected by a shared side wing. The property houses a total of 40 residential units on a total area of 2,919.56 m2 spread over 6 floors. The top floor has already been converted for residential purposes.

The apartment for sale here is quietly located on the 2nd floor to the left of the main house and has 51.2 m2 of living space with a view of the inner courtyard. The unit is currently rented, but the tenant has no right of first refusal. A termination for personal use (§ 577a Paragraph 1 BGB) by the new purchaser and thus the landlord is possible on February 1st, 2028.

Lage

Der Reuterkiez in Berlin-Neukölln ist eine insbesondere unter jungen Menschen und Studenten beliebte Wohngegend im Szenebezirk Kreuzkölln, also inmitten der beiden angrenzenden Stadtteile Kreuzberg und Neukölln.

Besonders geschätzt wird die Umgebung durch die fußläufige Entfernung zum Landwehrkanal und Maybachufer. Der hier regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und Flohmarkt zieht Gäste aus allen angrenzenden Stadtteilen der Hauptstadt an und lockt Besucher mit seinem vielfältigen kulinarischem Angebot als auch den Einkaufsschnäppchen am Wochenende.

Ebenfalls attraktiv ist die Lage durch die direkte Nähe zum Volkspark Hasenheide oder dem Tempelhofes Feld. Beide Grünflächen laden zur attraktiven Freizeitgestaltung im Feierabend und an den Wochenenden und lassen keine Wünsche offen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien als auch die U-Bahnlinie U8 gegeben. Somit erreichen Sie alle zentralen Ort der Stadt im Handumdrehen.



The Reuterkiez in Berlin-Neukölln is a residential area in the trendy district of Kreuzkölln, particularly popular among young people and students, in the middle of the two neighboring districts of Kreuzberg and Neukölln.

The area is particularly valued due to the walking distance to the Landwehr Canal and Maybachufer. The weekly market and flea market that takes place here regularly attracts guests from all neighboring districts of the capital and attracts visitors with its diverse culinary offer as well as the shopping bargains on the weekend.

The location is also attractive due to the direct proximity to the Volkspark Hasenheide or the Tempelhofes Feld. Both green areas invite you to spend your free time in an attractive way after work and on the weekends and leave nothing to be desired.

The connection to the local public transport is given by various bus lines as well as the underground line U8. This means that you can reach every central location in the city in no time at all.

Ausstattung

Wohnfläche: 51,2 m2
Kaufpreis: 215.040,00 €
Hausgeld: ca. 170,00 € (der Mieter zahlt ca. 115,17 €)
NKM: 353,00 €
Lage: HH 2. OG links
Etagenzahl gesamt: 6
Status: aktuell vermietet / gepflegt
Räume: 2
Einbauküche: ja
Bodenbelag: Dielenboden / Fliesen
Fenster: Holzfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: 3,50 Meter
Fahrstuhl: nein
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,00 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung



Living area: 51,2 m2
Purchase price: € 215.040,00
House fees: approx. € 170,00 (the tenant pays approx. € 115,17)
Net rent: € 353,00
Location: main building 2nd floor left
Total number of floors: 6
Status: tenanted / maintained
Rooms: 2
Built-in kitchen: no
Flooring: wooden floorboards / tiles
Windows: wooden windows
Doors: wooden doors
Ceiling height: 3.50 meters
Elevator: no
Heating: district heating
Energy certificate: consumption certificate
Energy value: 129,00 kWh / (m².a) including hot water / heating

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

ACHTUNG: Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung (§ 577a Abs. 1 BGB) durch den neuen Erwerber und damit Vermieter ist zum 01.02.2028 möglich.

ATTENTION: The apartment offered here is currently rented. A termination for personal use (Section 577a (1) BGB) by the new purchaser and thus the landlord is possible on 01.02.2028.



HINWEIS: Die hier verwendeten Beispielbilder sind in derselben Wohneinheit 1 Stockwerk höher aufgenommen und zeigen das zu erwartende Ergebnis nach einer Sanierung der Einheit, sollte sie bezugsfrei sein.

REMARK: The example images used here are taken in the same residential unit 1 floor higher and show the result to be expected after the unit has been refurbished, should it become vacant.



BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.

VIEWING: For a personal viewing and to individually coordinate an appointment, we are happy to assist you at 030 27581533.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 09.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 09.08.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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