Bezugsfrei / Kernsaniert / möbliert / 1 Zimmer / Kreuzberg

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Blücherstraße 37
    10961 Berlin
  • Kaufpreis 257.000,00
  • Kaufpreis pro m² 6.425,00
  • Hausgeld 145,70
  • Wohnfläche ca. 40
  • Zimmer 1
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 6
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 7793
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Nadine Richter

Immobilie

Bei dem hier angebotenen Objekt in der Blücherstraße 37 handelt es sich um einen gut erhaltenen und liebevoll instandgesetzten Altbau in Berlin-Kreuzberg.

Das im Jahre 1905 erbaute Mehrfamilienhaus gliedert sich in ein Vorderhaus und zwei Quergebäude, die über zwei schön begrünte Innenhöfe erschlossen werden. So beherbergt das Objekt insgesamt 29 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf 6 Etagen. Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die hier zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2017 kernsaniert und seitdem für Kurzzeit-Vermietungen genutzt. Aufgrund dieser Verwendung ist die Einheit bereits vollständig möbliert. Alle Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung direkt nach dem Kauf weitervermietet werden kann.

Die Einheit verfügt zudem über einen 40m2 großen Kellerraum, der sich direkt unterhalb der Wohnung befindet und über eine innenliegende Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden werden kann. So lässt sich hier die neu gewonnene Fläche perfekt für einen Hobbyraum oder ein kleines Büro nutzen.

Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis 31. August 2022. Eine frühere Nutzung ist jedoch möglich und kann verhandelt werden.



The property offered here at Blücherstraße 37 is a well-preserved and lovingly restored old building in Berlin-Kreuzberg.

The apartment building, built in 1905, is divided into a front building and two transverse buildings, which are accessed via two beautifully green inner courtyards. The property houses a total of 29 residential and 2 commercial units on 6 floors. The top floor has already been converted for residential purposes.

The 1-room apartment offered for sale here was completely renovated in 2017 and has been used for short-term rentals since then. Due to this use, the unit is already fully furnished. All furnishings are included in the purchase price, so that the apartment can be rented out immediately after purchase.

The unit also has a 40m2 basement room, which is located directly below the apartment and can be connected to the ground floor via an internal staircase. The newly gained space can be used here perfectly for a hobby room or a small office.

The current lease runs until August 31, 2022. Earlier use is possible and can be negotiated.

Lage

Die Blücherstraße liegt mitten im Herzen des angesagten Szenebezirks Berlin-Kreuzberg. Sie ist die direkte Verbindungsstraße der Urbanstraße und Gneisenaustraße unweit des Südsterns. Multikulturelle Vielfalt, blühendes Großstadtleben und unvergessliche Momente im pulsierenden Nachtleben der Hauptstadt finden hier ihren Einklang. Auch bei Touristen ist der Bezirk und das nähere Umfeld sehr beliebt und dementsprechend hoch frequentiert.

Kreuzberg selbst besticht durch viele kleine Einkaufsläden sowie liebevoll gestaltete Cafés und Restaurants mit kulinarischen Spezialitäten aus aller Welt. In fußläufiger Entfernung, am allseits beliebten Paul-Lincke und Maybachufer, finden anliegende Bewohner ebenfalls die Möglichkeit, jeden Dienstag und Freitag frische Lebensmittel und Stoffe auf dem überregional bekannten Wochenmarkt zu erwerben. Auch regelmäßig stattfindende Flohmärkte erzücken hier die Herzen der Stadt.

Ebenfalls unweit des Objekts findet man mit dem Volkspark Hasenheide oder dem Tempelhofer Feld die perfekte Möglichkeit abends nach der Arbeit oder am Wochenende ein wenig Erholung vom Großstadtrubel zu finden.

Mit der U-Bahnlinie U7 direkt vor der Haustür sind ebenfalls alle anderen zentralen Orte der Stadt schnell zu erreichen.



Blücherstraße is right in the heart of the trendy Berlin-Kreuzberg district. It is the direct link between Urbanstrasse and Gneisenaustrasse not far from Südstern. Multicultural diversity, flourishing big city life and unforgettable moments in the pulsating nightlife of the capital find their harmony here. The district and the surrounding area are also very popular with tourists and are accordingly highly frequented.

Kreuzberg itself impresses with its many small shops as well as lovingly designed cafes and restaurants with culinary specialties from all over the world. In walking distance, at the popular Paul-Lincke and Maybachufer, residents will also find the opportunity to buy fresh groceries and fabrics every Tuesday and Friday at the well-known weekly market. Regular flea markets also delight the hearts of the city here.

Also not far from the property you will find the Volkspark Hasenheide or the Tempelhofer Feld, the perfect opportunity to relax a little after work or at the weekend from the hustle and bustle of the big city.

With the underground line U7 right outside the front door, all other central locations in the city can also be reached quickly

Ausstattung

Wohnfläche: 40,00 m2
Kaufpreis: 257.000,00 €
Hausgeld: ca.145,70 €
Lage: EG links
Etagenzahl gesamt: 6
Status: Kurzzeit-vermietet
Räume: 1
Einbauküche: ja
Keller: 40 m2 groß, kombinierbar mit EG
Bodenbelag: Parkettboden/Fliesen
Fenster: Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: 3,40 Meter
Fahrstuhl: ja
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 274,7 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung



Living area: 40.00 m2
Purchase price: € 257.000,00
House fees: approx. € 145.70
Location: ground floor left
Total number of floors: 6
Status: short-term rented
Rooms: 1
Built-in kitchen: yes
Basement: 40 m2, can be combined with ground floor
Flooring: parquet flooring / tiles
Windows: PVC windows
Doors: wooden doors
Ceiling height: 3.40 meters
Elevator: yes
Heating: central heating (gas)
Energy certificate: requirement certificate
Energy value: 274.7 kWh / (m².a) including hot water / heating

Keller Möbliert Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

ACHTUNG: die hier angebotene Einheit ist aktuell kurz-zeit vermietet bis 31. August 2022. Eine frühere Nutzung ist möglich und kann verhandelt werden.

HINWEIS: die Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung direkt nach dem Kauf weitervermietet werden kann.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.




ATTENTION: the unit offered here is currently rented for a short time until August 31, 2022. Earlier use is possible and can be negotiated.

REMARK: the furniture is already included in the purchase price, so that the apartment can be rented out immediately after purchase.

VIEWING: For a personal conversation and to individually coordinate a viewing appointment, we are available personally on 030 27581533.

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 275 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 15.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 14.02.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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