Bezugsfrei / Gewerbe / 2 Büroetagen / 448,62 m2 / 10 Zimmer / Bestlage / Mitte

Eckdaten

  • Art Büroetage
  • Lage Taubenstraße 26
    10117 Berlin
  • Kaufpreis 5.500.000,00
  • Mietpreis pro m² 12.259,82
  • Nebenkosten 2.063,00
  • Gewerbefläche ca. 449
  • Bürofläche ca. 449
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1910
  • Gesamtfläche ca. 449
  • Etagen 6
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Aufzug ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Teppichboden
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6722
  • Provision 7,14%
Iro Brella

Immobilie

Das hier angebotene Objekt in der Taubenstraße 26 ist eine bezugsfreie Gewerbeeinheit mit insgesamt 448,62 m2 auf 2 Etagen in absoluter Bestlage direkt am Gendarmenmarkt in Berlin-Mitte.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahre 1910 in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Die letzten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 1995.

Alle Gewerbeeinheiten des Hauses sind über ein zentrales Treppenhaus und einen Fahrstuhl zu erreichen. Ein zweiter Fluchtweg ist in Form einer Spindeltreppe an der Gebäuderückseite gegeben. Generell sind alle Büroeinheiten des Gebäudes sehr ruhig mit wenig Kundenverkehr.

Die hier beworbene Einheit verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit innenliegendem Empfang, gängiger Verkabelung über Bodentanks (Verkabelung CAT 6, IT-Dosen CAT 5) sowie einer Gegensprechanlage inklusive Videofunktion.

Das gesamte Objekt verfügt über Teppichboden. In den einzelnen Büros finden sich hochwertige Einbauschränke. Eine kleine Teeküche im Empfangsbereich ist vorhanden, eine Einbauküche findet sich im 3. OG. Zusätzlich bieten die Räume schallisolierte Türen, raumhohe Fenster und innenliegenden Sonnenschutz.

Internetgeschwindigkeiten von 1000 Mbit im Download und 50 Mbit im Upload sind per Business-Leitung gegeben.



The property offered here at Taubenstrasse 26 is a vacant commercial unit with a total of 448.62 m2 on 2 floors in an absolutely prime location directly on Gendarmenmarkt in Berlin-Mitte.

The listed building was built in 1910 as a solid construction and consists of a front building and a side wing. The last renovation and modernization measures took place in 1995.

All commercial units of the house can be reached via a central staircase and an elevator. A second escape route is in the form of a spiral staircase on the back of the building. In general, all office units in the building are very quiet with little customer traffic.

The unit advertised here has a representative entrance area with an internal reception, standard cabling via floor boxes (cables CAT 6, IT sockets CAT 5) and an intercom system including video function.

The entire property has carpeting. There are high-quality built-in wardrobes in the individual offices. A small tea kitchen is available in the reception area, a fitted kitchen is available on the 3rd floor. In addition, the rooms offer soundproof doors, floor-to-ceiling windows and internal sun protection.

Internet speeds of 1000 Mbit for download and 50 Mbit for upload are given via the business line.

Lage

Mit Sitz direkt am Gendarmenmarkt könnte das hier beworbene Objekt nicht idealer gelegen sein. In direkter Nachbarschaft zum Auswärtigen Amt und dem Justizministerium gibt sich die Taubenstraße 26 bewusst seriös und elegant.

In direkter Nachbarschaft rund um den Hausvogteiplatz tummelt sich das internationale Wirtschafts-, Medien- und Politikgeschehen der Hauptstadt. Auch die überregional bekannten und beliebten Hotspots Friedrichstraße, Gendarmenmarkt und die Museumsinsel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs ist wie man von solch zentraler Lage erwarten kann exzellent. Die Ubahn-Linie U2 mit der Station Hausvogteiplatz befindet sich direkt vor der Haustür und auch die benachbarte Station der Linie U6 zwischen Tegel und Mariendorf ist nur wenige Meter entfernt.

Gute Anbindung an den Regionalverkehr sowie verschiedenste S-Bahnlinien der Stadt sind über die fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Friedrichstraße und Brandenburger Tor gegeben. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot.



With its headquarters directly on Gendarmenmarkt, the property advertised here couldn't be more ideally located. In the direct vicinity of the Foreign Office and the Ministry of Justice, Taubenstrasse 26 is deliberately serious and elegant.

In the immediate vicinity around Hausvogteiplatz, the capital's international economic, media and political events cavort. The nationally known and popular hotspots Friedrichstrasse, Gendarmenmarkt and the Museum Island are also within walking distance.

As you can expect from such a central location, the public transport connections are excellent. The U2 underground line with the Hausvogteiplatz station is right on the doorstep and the neighboring U6 line between Tegel and Mariendorf is only a few meters away.

Good connections to regional transport as well as various S-Bahn lines in the city are available via the Friedrichstrasse and Brandenburg Gate stations, which are within walking distance. Various bus routes complete the offer.

Ausstattung

Gewerbefläche: 448,62 m2
Kaufpreis: 5.500.000,00 €
Hausgeld: ca. 2.063,00 €
Lage: 2. und 3. Obergeschoss
Etagenzahl gesamt: 6
Status: bezugsfrei
Gewerberäume: 10
Außenbereich: nein
Einbauküche: Teeküche
Lager: ja
Bodenbelag: Teppichboden
Fenster: Raumhohe Holzfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: ca.3,20 Meter
Fahrstuhl: ja
Heizung: Zentralheizung (Gas)



Commercial space: 448.62 m2
Purchase price: € 5,500,000.00
House allowance: approx. € 2,063.00
Location: 2nd and 3rd floor
Total number of floors: 6
Status: vacant
Commercial rooms: 10
Outside area: no
Built-in kitchen: tea kitchen
Storage room: yes
Floor covering: carpet
Windows: floor-to-ceiling wooden windows
Doors: wooden doors
Ceiling height: about 3.20 meters
Elevator: yes
Heating: central heating (gas)

Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

ACHTUNG: Die Gewerbefläche im 3. Obergeschoss ist erst ab dem 31.12.2021 bezugsfrei. Das 2. und 3. Obergeschoss kann mit einer innenliegenden Treppe verbunden werden.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.



ATTENTION: The commercial space on the 3rd floor will only be vacant from December 31, 2021. The 2nd and 3rd floors can be connected with an internal staircase.

VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange an appointment, we are happy to assist you personally on 030 27581533.

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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