Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten / Mitte

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Accord Estates GmbH
Meinekestraße 5, 10719, Berlin
Nadine Richter
4

Garten

3D_Grundriss

Grundriss

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer_2

Terrasse

Terrasse

Wohn-/Esszimmer

Badezimmer

Hof

Spielplatz

Hauseingang

Straßenansicht

Straßenansicht

Parkanlage

Lageplan

Objektvideo

Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten / Mitte

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Engeldamm 60
    10179 Berlin
  • Kaufpreis 995.000,00
  • Kaufpreis pro m² 10.505,00
  • Hausgeld 274,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 60
  • Baujahr 2013
  • Etagenzahl 8
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7903
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses architektonisch besonders gelungene Projekt besticht durch transparente Fassaden, Schiebepaneele, Sichtbeton und großen Balkonen. Zur Verbesserung der Energiebilanz wurden weitsichtig Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Fenster mit 3-fach- Verglasung eingebaut. Beim Innenausbau wurden u.a. Massivparkett, Naturstein und Edelstahl verwendet.

Die Wohnung bietet 3 Zimmer im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und privatem gewachsenen Garten.

Das Haus selbst, verfügt ebenfalls über einen eigenen, ungewöhnlich großen Garten (mit Kinderspielplatz) für die zentralität der Lage.

Die Wohnung bietet ein unglaubliches Potenzial im Herzen der Stadt.

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This architecturally particularly successful project impresses with transparent façades, sliding panels, exposed concrete and large balconies. To improve the energy balance, ventilation systems with heat recovery and windows with triple glazing were installed. Solid parquet flooring, natural stone and stainless steel were used for the interior fittings.

The flat offers 3 rooms on the ground floor with its own terrace and private garden.

The house itself, also has its own unusually large garden (with children's playground) for the centrality of the location.

The flat offers incredible potential in the heart of the city.

Lage

Im Herzen Berlins, nur zwei Kilometer vom Alexanderplatz und Gendarmenmarkt entfernt, fußläufig zur Spree, dem Ostbahnhof oder ins Herz von Kreuzberg, liegt dieser Design Neubau aus dem Jahre 2011.
Am Engeldamm gegenüber des Parks mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür verbindet diese Wohnung die heutigen Ansprüche von zentralem, urbanen Wohnen mit den zwischenzeitlich raren Besonderheiten über einen eigenen kleinen Park im Innenhof mit Freifläche und Kinderspielplatz zu verfügen.

Direkt gegenüber ist der Zugang zum ehemaligen luisenstädtischem Kanal, der zu einer charmanten Parkanlage umgestaltet wurde und in die Landesdenkmalliste aufgenommenen wurde.

Das nur wenige Meter entfernte Engelbecken blieb als Wasserfläche erhalten und lädt mit seinem Schilfgürtel, den Fontänen und dem angrenzenden Rosengarten zu idyllischen Spaziergängen oder zu einem Besuch in das „Cafe am Engelbecken“ ein.

Hier schlägt in der Tat das Herz Berlins; Kreuzberg, Mitte, die Spree, der Ostbahnhof, Leipziger Straße – dies mit der Einzigartigkeit, dass Alles nur einen Steinwurf entfernt jedoch die Lage für Ihre zentralität tatsächlich ruhig, grün und idyllisch ist.

Nächste Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr: direkt vor der Tür, Bus 147

Alle anderen Verbindungen fußläufig am Ostbahnhof.

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In the heart of Berlin, only two kilometres from Alexanderplatz and Gendarmenmarkt, within walking distance of the Spree, the Ostbahnhof or the heart of Kreuzberg, is this new design building from 2011 located.
On the opposite of Engeldamm is the park, with a bus stop directly in front of the door, this flat combines today's demands of central, urban living with the now rare special feature of having its own small park in the inner courtyard with an open space and children's playground.

Directly opposite is the access to the former Luisenstädtischem canal, which has been redesigned into a charming park and is listed as a national monument.

The Engelbecken, only a few metres away, has been preserved as a water area and, with its reed belt, fountains and adjacent rose garden, invites you to idyllic walks or a visit to the "Cafe am Engelbecken".

The heart of Berlin beats here; Kreuzberg, Mitte, the Spree, the Ostbahnhof, Leipziger Straße – with the uniqueness that everything is only a stone's throw away, but the location is actually quiet, green and idyllic for its centrality.

The closest public transport connection: directly in front of the door, bus 147.

All other connections within walking distance around the Ostbahnhof.

Ausstattung

Wohnfläche: 94,71 m2
Kaufpreis: 995.000,00 €
Hausgeld: ca. 274,00 €
Lage: EG
Etagenzahl gesamt: 8
Status: bezugsfrei
Zimmer: 3
Garten: ja
Terrasse: ja
Einbauküche: ja
Einbauschränke: ja
Keller: ja
Bodenbelag: Echtholzparkett
Sicherheit: Sicherheitstür und Sicherheitsfenster mit 2 Fachverriegelung
Fenster: Aluminium 3-fach Sonnenschutzverglasung
Türen: Holztüren
Technik: Videogegensprechanlage
Deckenhöhe: ca. 3,00 Meter
Fahrstuhl: ja
Heizung: Wasserbasierte Fußbodenheizung
Heizart: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 43 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung



Living area: 94,71 m2
Purchase price: € 995.000,00
House money: 274,00 €
Location: ground floor
Number of floors: 8
Status: vacant
Rooms: 3
Garden: yes
Terrace: yes
Fitted kitchen: yes
Fitted cupboards: yes
Basement: yes
Flooring:real wood parquet
Windows: aluminium triple solar control glazing
Doors: wooden doors
Ceiling height: ca. 3,00 meters
Elevator: yes
Heating: Water based floor heating
Heating type: Central heating
Energy certificate: demand certificate
Energy performance: 43 kWh/ (m².a) incl. warm water/heating

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.

VIEWING: For a personal viewing and to individually coordinate an appointment, we are happy to assist you at 030 27581533.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 43 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 14.02.2013
  • Energieausweis gültig bis 12.02.2023
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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