Loft Style / 85 m2 Wohnzimmer / direkt am Park

Eckdaten

  • Art Loftwohnung
  • Lage Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1
    10249 Berlin
  • Kaufpreis 1.010.021,89
  • Mietpreis pro m² 6.317,77
  • Hausgeld 572,18
  • Wohnfläche ca. 160
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1912
  • Etagen 6
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6618
  • Provision 3,57%

Immobilie

Das hier präsentierte Objekt in der Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1 ist ein klassisches und über die Jahre liebevoll instandgehaltenes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in Berlin-Friedrichshain.

Das im Jahr 1912 als Eckbebauung errichtete Gebäude direkt gegenüber des beliebten Naherholungsgebiets Volkspark Friedrichshain besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel welche sich durch insgesamt drei Hausaufgänge erschließen lassen. Das Wohnensemble bietet auf insgesamt 5 Etagen Platz für 8 Gewerbe- und 16 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

In den Jahren 2005 und 2006 wurden grundlegende Sanierungsarbeiten wie die Erneuerung der Dachaußenhaut und die Anbringung eines Wärmeverbundsystems durchgeführt. Auch die Fenster des gesamten Gebäudes wurden durch moderne, doppeltverglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls wurden die gesamten Stränge des Gebäudes modernisiert. So sind bereits sämtliche Wasserleitungen, Elektroleitungen und Elektroverteilungen in den Wohnungen ausgetauscht und erneuert worden. Seitdem sorgt eine neue Gaszentralheizung für Wärmelieferung und Warmwasserversorgung.

Auch das restliche Gemeinschaftseigentum wird im Laufe des Frühjahrs noch umfassenden Sanierungsarbeiten unterzogen. So erhält die komplette Fassade einen neuen Anstrich und auch die Hauseingangsbereiche und Treppenhäuser werden auf den neuesten Stand gebracht. Die ersten Arbeiten hierzu sind in vollem Gange.

Abschließend lässt sich zusammenfassen, dass alle Wohnungen des hier zum Verkauf stehenden Objekts sehr aufwendig und hochwertig renoviert wurden und seitdem über abgezogene Holz-Dielenböden oder neu verlegtes Parkett sowie neu geflieste Bäder mit stilvollen Sanitärobjekten und Armaturen verfügen. Auch partielle Grundrissänderungen wurden bei manchen Einheiten vorgenommen, um diese besser an die Ansprüche des modernen Lebens anzupassen.



The property presented here at Landsberger Allee 53 / Virchowstrasse 1 is a classic, lovingly maintained apartment building from the Wilhelminian period in Berlin-Friedrichshain.

The building, built in 1912 as a corner building, directly opposite the popular recreation area Volkspark Friedrichshain, consists of two front buildings and a side wing which can be accessed by a total of three house entrances. The residential complex offers space for 8 commercial and 16 residential units on a total of 5 floors. There is no elevator.

In 2005 and 2006, fundamental renovation work such as the renewal of the outer roof skin and the installation of a thermal composite system was carried out. The windows of the entire building were also replaced by modern, double-glazed windows. The entire strands of the building were also modernized. All water pipes, electrical lines and electrical distributions in the apartments have already been replaced and replaced. Since then, a new gas central heating system has been providing heat and hot water.

The rest of the community property will also undergo extensive renovation work in the spring. This gives the entire facade a new coat of paint and the entrance areas and stairwells are also brought up to date. The first work on this is in full swing.

In conclusion, it can be summarized that all apartments of the property for sale here have been renovated in a very elaborate and high-quality manner and since then have had wooden floorboards or newly laid parquet, as well as newly tiled bathrooms with stylish sanitary objects and fittings. Partial floor plan changes were also made in some units in order to better adapt them to the requirements of modern life.

Lage

Das Objekt in der Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1 liegt mitten im Herzen des jungen und dynamischen Szenebezirks Berlin-Friedrichshain unmittelbar gegenüber des allseits beliebten Naherholungsgebiets Volkspark Friedrichshain.

Das angesagte Wohnviertel im Osten Berlins hat sich über die vergangenen Jahre als zentrale Innenstadtlage bei Mietern wie auch Investoren fest etabliert und begeistert durch die gute und schnelle Anbindung an Berlin-Mitte im Westen, den Prenzlauer Berg im Norden, wie auch Kreuzberg und Neukölln im Süden. Auch die gute Durchmischung von einem hohen Anteil an gut erhaltenem Altbaubestand und einer stetig wachsenden Neubautenzahl macht das Viertel attraktiv und abwechslungsreich.

Friedrichshain steht insbesondere für ein junges und frisches Leben. Nicht umsonst nennt man den Stadtteil das Kneipen- und Restaurantviertel der Hauptstadt. Insbesondere rund um den Boxhagener Platz tümmeln sich eine Unzahl an Restaurants mit kulinarischen Spezialitäten aus aller Welt wie auch Szenekneipen und kleine liebevolle Ladengeschäfte und Cafés. Mit dem an Samstagen stattfindenden Wochenmarkt eröffnet sich Ihnen zudem die Möglichkeit stets die frischesten und besten Produkte des Berliner Umlandes zu erwerben und damit ein gesundes und vitales Leben zu führen.

Mit dem sonntäglichen Flohmarkt am Boxhagener Platz findet sich hier ein weiteres unter den Bewohnern des Viertels beliebtes Spektakel. Zwischen Frühjahr und Herbst laden hier viele kleine private und gewerbliche Verkäufer und Antiquitätenhändler zum Einkaufsbummel bei dem sich nicht selten das ein oder andere Schmuckstück finden lässt.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Volksparks befindet sich das wunderschöne Bötzowviertel mit fast ausschließlichem Altbaubestand. Auch der angrenzende Kollwitzkietz spiegelt den unverwechslichen Charme des Prenzlauer Bergs wie keine andere Wohngegend des Viertels.



The property at Landsberger Allee 53 / Virchowstrasse 1 is located in the heart of the young and dynamic Berlin-Friedrichshain district, directly opposite the popular recreation area Volkspark Friedrichshain.

The trendy residential area in the east of Berlin has firmly established itself as a central inner-city location for both tenants and investors over the past few years and inspires with its good and fast connections to Berlin-Mitte in the west, Prenzlauer Berg in the north, as well as Kreuzberg and Neukölln in the south , The good mix of a high proportion of well-preserved old buildings and a steadily growing number of new buildings make the district attractive and varied.

Friedrichshain stands especially for a young and fresh life. It is not for nothing that the district is called the pub and restaurant district of the capital. In particular around Boxhagener Platz there are a myriad of restaurants with culinary specialties from all over the world, as well as trendy pubs and small loving shops and cafés. With the weekly market taking place on Saturdays, you also have the opportunity to always buy the freshest and best products from the Berlin area and thus to lead a healthy and vital life.

With the Sunday flea market at Boxhagener Platz there is another spectacle popular with the residents of the district. Between spring and autumn, many small private and commercial sellers and antique dealers invite you to a shopping spree, where one or the other piece of jewelry can often be found.

On the opposite side of the Volkspark is the beautiful Bötzowviertel with almost all of its old buildings. The neighboring Kollwitzkietz also reflects the unmistakable charm of Prenzlauer Berg like no other residential area in the district.

Ausstattung

Wohnfläche: 159,87 m2
Kaufpreis: 1.010.021,89 €
Hausgeld: ca. 572,18 €
Lage: 2. OG rechts
Etagenzahl gesamt: 5
Status: bezugsfrei / sehr gepflegter Zustand
Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: nein
Einbauküche: nein
Keller: ja
Bodenbelag: Fischgrätenparkett
Fenster: Holzfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: 2,80 Meter
Fahrstuhl: nein
Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung



Living area: 159,87m2
Purchase price: € 1.010.021,89
House money: 572,18 €
Location: 2nd floor right
Number of floors: 5
Status: vacant / well-maintained
Rooms: 4
Balcony/terrace: no
Fitted kitchen: no
Basement: yes
Flooring: herringbone parquet
Windows: wooden windows
Doors: wooden doors
Ceiling height: 2,80 meters
Elevator: no
Heating: central heating (gas)
Energy certificate: consumption certificate
Energy performance: 84 kWh/ (m².a) incl. warm water/heating

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

KONTAKTLOSE BESICHTIGUNG: Wir bieten Ihnen die Möglichkeit der kontaktlosen Live-Besichtigung!

Auch in Zeiten in denen Abstand und reduzierte soziale Kontakte die Prämisse sind, ersetzt Nichts den persönlichen Eindruck einer Besichtigung.

Daher bieten wir Ihnen jetzt exklusiv die Möglichkeit, die von Ihnen favorisierte Immobilie auf eigene Faust, also vollkommen kontaktlos zu besichtigen und live zu erleben.

Und so funktioniert`s:

1. Sie vereinbaren regulär einen Besichtigungstermin via Mail oder Telefon für die von Ihnen favorisierte Immobilie.

2. Unsere Mitarbeiter sind schon vor der Besichtigung vor Ort und desinfizieren die Wohnung/Kontaktstellen (Türklinken, Fenstergriffe, Fensterbänke, etc).

3. Bevor Sie zu Ihrer Besichtigung erscheinen, ist die Haustür sowie die Wohnungstür für Sie aufgeschlossen und frei zugänglich.

4. Sie besichtigen allein, vollkommen kontaktlos auf eigene Faust ohne uns.

5. Nachdem Sie die Wohnung verlassen haben, desinfizieren wir die Wohnung erneut und verschliessen wieder alle Türen.

6. Alle eventuellen Fragen beziehungsweise nächsten Schritte klären wir nach der Besichtigung bei einem gemeinsamen Telefonat.

Accord Estates – Don`t be part of the problem, be the solution!



BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.

VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange an appointment, we are happy to assist you personally on 030 27581533.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 02.07.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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