Kapitalanlage / Vermietet / Gewerbeeinheit / 1 Zimmer / 37,93 m2 / Ring-Center / Friedrichshain

Eckdaten

  • Art Gewerbeflächen
  • Lage 10247 Berlin
  • Kaufpreis 201.000,00
  • Kaufpreis pro m² 5.299,23
  • Gewerbefläche ca. 38
  • Bürofläche ca. 38
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1908
  • Gesamtfläche ca. 38
  • Etagenzahl 5
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 7801
  • Provision 7,14%
Nadine Richter

Immobilie

Das im Jahr 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus Rigaer Straße 58 besteht aus 42 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt überzeugt mit typischem Altbaucharme wie Stuckelementen, Dielen und hohen Decken in allen Etagen. Die Altbauwohnung im Szenekiez ist und bleibt der Berliner Wohntraum schlechthin und stellt damit eine zukunftssichere Kapitalanlage dar.

Die Rigaer Straße gehört zum charmant ehrlichen Samariterkiez im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einem urbanen Schmelztiegel, der sich durch eine bunte Mischung aus Alteingesessenen, Zugezogenen, Durchreisenden, Alternativen und Hipstern auszeichnet. „Leben und leben lassen“ ist hier das Motto, was den Kiez so authentisch und liebenswert macht. Die Kiezbewohner schätzen genau diese Diversität. Toleranz und Respekt anderen Lebensweisen gegenüber werden hier großgeschrieben.Dem tragen wir Rechnung, indem wir unsere Außenfassade von lokalen Graffitikünstlern haben gestalten lassen.

Nördlich der Frankfurter Allee gelegen befindet sich der Samariterkiez nur rund 3,5 Kilometer vom Alexanderplatz und 10 Fahrradminuten vom Spreeufer entfernt. Der Samariterkiez ist in alle Richtungen bestens angebunden, mehrere Trams sowie U- und S-Bahnen sind zu Fuß erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten in den kleinen Bäckereien und Obstgeschäften um die Ecke zeichnen den Kiez ebenso aus wie die unmittelbare Nähe zum Ring-Center 2 in der Frankfurter Allee.

Die angrenzenden und umliegenden Bezirke wie Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen, was den Kiez für Familien, Kreative, Arbeitende, Studenten, Pendler und Kosmopoliten gleichermaßen zu einer perfekten Homebase und dem idealen Ausgangsort zum Erkunden und Erleben der Stadt macht.



The residential and commercial building at Rigaer Strasse 58, built in 1908, consists of 42 residential units and one commercial unit. The property convinces with typical old building charm such as stucco elements, floorboards and high ceilings on all floors. The old apartment in the trendy district is and remains the Berlin dream home par excellence and thus represents a future-proof capital investment.

Rigaer Straße is part of the charming, honest Samariterkiez in the Berlin district of Friedrichshain-Kreuzberg, an urban melting pot that is characterized by a colorful mix of long-time residents, newcomers, travelers, alternatives and hipsters. “Live and let live” is the motto here, which makes the neighborhood so authentic and lovable. The residents of the neighborhood appreciate precisely this diversity. Tolerance and respect for other ways of life are very important here, and we take this into account by having our exterior facade designed by local graffiti artists.

Located north of Frankfurter Allee, the Samariterkiez is only around 3.5 kilometers from Alexanderplatz and 10 minutes by bike from the banks of the Spree. The Samariterkiez is well connected in all directions, several trams as well as underground and suburban trains are within walking distance. Good shopping opportunities in the small bakeries and fruit shops around the corner characterize the Kiez as well as the close proximity to Ring-Center 2 in Frankfurter Allee.

The neighboring and surrounding districts such as Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg and Kreuzberg can be reached in a few minutes by bike, which makes the neighborhood a perfect home base and ideal starting point for exploring for families, creative people, workers, students, commuters and cosmopolitans alike and experiencing the city.

Lage

Friedrichshain-Kreuzberg ist zum einen Hochburg des alternativen Lifestyles, zum anderen wurde mit dem Projekt Mediaspree eines der größten Investorenprojekte in Berlin umgesetzt. Zahlreiche Kommunikations- und Medienunternehmen haben sich am Spreeufer in schicken Loftbüros angesiedelt und mit ihnen eine Vielzahl an Mitarbeitern und Partnern, was den Kiez immer kosmopolitischer werden lässt.

Inmitten des Projektes Mediaspree liegt die East Side Gallery, die im Frühjahr 1990, nach der Öffnung der Berliner Mauer, von verschiedenen Künstlern bemalt wurde. Das Denkmal ist eine dauerhafte Open-Air-Galerie auf dem längsten noch erhaltenen Teilstück der Berliner Mauer und ist nicht nur Anziehungspunkt für Touristen, sondern auch bei Berlinern und Friedrichshainern beliebter Ort für die morgendliche Joggingrunde oder den abendlichen Sundowner.

Berlins am dichtesten besiedelter Bezirk Friedrichshain war lange eine Hochburg der links-alternativen Szene. Noch immer ist das Straßenbild gezeichnet von Graffitis an den Wänden, hinter denen inzwischen oft innovative Geschäftsideen und Investitionsprojekte entwickelt und umgesetzt werden.

Trend und Style gehen hier gut zusammen mit urbanem Streetlife, das nur einen Steinwurf entfernt von dem hochmodernen Innovationsstandort Mediaspree in alternativen Refugien wie dem RAW-Gelände, dem Holzmarkt-Gelände oder den bekannten Clubs, die Berlin so besonders machen, stattfindet.



On the one hand, Friedrichshain-Kreuzberg is a stronghold of the alternative lifestyle, and on the other hand, one of the largest investor projects in Berlin was implemented with the Mediaspree project. Numerous communication and media companies have settled in chic loft offices on the banks of the Spree and with them a large number of employees and partners, which makes the neighborhood more and more cosmopolitan.

In the middle of the Mediaspree project is the East Side Gallery, which was painted by various artists in the spring of 1990 after the Berlin Wall opened. The memorial is a permanent open-air gallery on the longest remaining section of the Berlin Wall and is not only a magnet for tourists, but also a popular place for Berliners and Friedrichshainers for a morning jog or an evening sundowner.

Berlin's most densely populated Friedrichshain district has long been a stronghold of the left-wing alternative scene. The streetscape is still marked by graffiti on the walls, behind which innovative business ideas and investment projects are often developed and implemented.

Trend and style go well together with urban street life, which takes place just a stone's throw away from the ultra-modern innovation location Mediaspree in alternative refuges such as the RAW site, the Holzmarkt site or the well-known clubs that make Berlin so special.

Ausstattung

Gewerbefläche: 37,93 m2
Kaufpreis: 201.000,00 €
Hausgeld: ca. 142,86 €
NKM: 535,00 €
Zimmer: 1
Lage: VH EG rechts
Etagenzahl gesamt: 5
Zustand: aktuell vermietet / gepflegt
Balkon/Terrasse: no
Keller: ja
Fenster: Doppel-Isolierglasfenster
Türen: Holztüren
Bodenbelag: Dielenboden
Deckenhöhe: 3,20 m
Fahrstuhl: ja (wird noch errichtet)
Heizung: Nah-/Fernwärme aus KWK
Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,09 kWh/(m2.a) inkl. Warmwasser/Heizung



Living area: 37,93 m2
Purchase price: € 201.000,00
House allowance: approx. € 142,86
Net rent: 535,00 €
Rooms: 1
Location: front building ground floor right
Total number of floors: 5
Condition: tenanted / well-maintained
Balcony / terrace: no
Basement: yes
Windows: double insulating glass windows
Doors: wooden doors
Flooring: wooden floor
Ceiling height: approx. 3,20 m
Elevator: yes (will still be constructed)
Heating: district heating
Energy certificate: consumption certificate
Energy value: 105,09 kWh / (m2.a) including hot water / heating

Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

ACHTUNG: Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Mietvertrag läuft noch bis 31.03.2026.

ATTENTION: The apartment offered here is currently rented. The current lease runs until March 31, 2026.



BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.

VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange an appointment, we are happy to assist you personally on 030 27581533

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 27.01.2029
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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