Helle Wohnung mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten / direkt am Volkspark Friedrichshain

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Accord Estates GmbH
Meinekestraße 5, 10719 Berlin
Nadine Richter

Zimmer 2

Grundriss

Straßenansicht

Visualisierung Wohnzimmer

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 2

Visualisierung Essbereich

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 3

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Bad

Bad

Treppenhaus QG

Treppenhaus QG

Der Volkspark Friedrichshain

Der Volkspark Friedrichshain

Der Volkspark Friedrichshain

Der Volkspark Friedrichshain

Umfeld

Umfeld

Umfeld

Helle Wohnung mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten / direkt am Volkspark Friedrichshain

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10249 Berlin
  • Kaufpreis 1.050.906,00
  • Kaufpreis pro m² 6.573,50
  • Hausgeld 572,18
  • Wohnfläche ca. 160
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1912
  • Etagenzahl 6
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7941
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das hier präsentierte Objekt in der Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1 ist ein klassisches und über die Jahre liebevoll instandgehaltenes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in Berlin-Friedrichshain.

Das im Jahr 1912 als Eckbebauung errichtete Gebäude direkt gegenüber des beliebten Naherholungsgebiets Volkspark Friedrichshain besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel welche sich durch insgesamt vier Hausaufgänge erschließen lassen. Das Wohnensemble bietet auf insgesamt 5 Etagen Platz für 8 Gewerbe- und 16 Wohneinheiten. Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden vier neue Fahrstuhlanlagen entstehen.

In den Jahren 2005 und 2006 wurden grundlegende Sanierungsarbeiten wie die Erneuerung der Dachaußenhaut und die Anbringung eines Wärmeverbundsystems durchgeführt. Auch die Fenster des gesamten Gebäudes wurden durch moderne, doppeltverglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls wurden die gesamten Stränge des Gebäudes modernisiert. So sind bereits sämtliche Wasserleitungen, Elektroleitungen und Elektroverteilungen in den Wohnungen ausgetauscht und erneuert worden. Seitdem sorgt eine neue Gaszentralheizung für Wärmelieferung und Warmwasserversorgung.

Auch das restliche Gemeinschaftseigentum wurde Ende des Jahres 2022 umfassenden Sanierungsarbeiten unterzogen. So erhält die komplette Fassade einen neuen Anstrich und auch die Hauseingangsbereiche und Treppenhäuser werden auf den neuesten Stand gebracht. Die ersten Arbeiten hierzu sind in vollem Gange.



The property presented here at Landsberger Allee 53 / Virchowstrasse 1 is a classic, lovingly maintained apartment building from the Wilhelminian period in Berlin-Friedrichshain.

The building, built in 1912 as a corner building, directly opposite the popular recreation area Volkspark Friedrichshain, consists of two front buildings and a side wing which can be accessed by a total of three house entrances. The residential complex offers space for 8 commercial and 16 residential units on a total of 5 floors. During the attic conversion, four new elevators will be installed (one on each entrance).

In 2005 and 2006, fundamental renovation work such as the renewal of the outer roof skin and the installation of a thermal composite system was carried out. The windows of the entire building were also replaced by modern, double-glazed windows. The entire strands of the building were also modernized. All water pipes, electrical lines and electrical distributions in the apartments have already been replaced and replaced. Since then, a new gas central heating system has been providing heat and hot water.

The community property was also subjected to extensive renovation works at the end of 2022. This gives the entire facade a new coat of paint and the entrance areas and stairwells are also brought up to date. The first work on this is in full swing.

Lage

Das Objekt in der Landsberger Allee 53/Virchowstraße 1 liegt mitten im Herzen des jungen und dynamischen Szenebezirks Berlin-Friedrichshain unmittelbar gegenüber des allseits beliebten Naherholungsgebiets Volkspark Friedrichshain.

Das angesagte Wohnviertel im Osten Berlins hat sich über die vergangenen Jahre als zentrale Innenstadtlage bei Mietern wie auch Investoren fest etabliert und begeistert durch die gute und schnelle Anbindung an Berlin-Mitte im Westen, den Prenzlauer Berg im Norden, wie auch Kreuzberg und Neukölln im Süden. Auch die gute Durchmischung von einem hohen Anteil an gut erhaltenem Altbaubestand und einer stetig wachsenden Neubautenzahl macht das Viertel attraktiv und abwechslungsreich.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Volksparks befindet sich das wunderschöne Bötzowviertel mit fast ausschließlichem Altbaubestand. Auch der angrenzende Kollwitzkiez spiegelt den unverwechslichen Charme des Prenzlauer Bergs wie keine andere Wohngegend des Viertels.



The property at Landsberger Allee 53 / Virchowstrasse 1 is located in the heart of the young and dynamic Berlin-Friedrichshain district, directly opposite the popular recreation area Volkspark Friedrichshain.

The trendy residential area in the east of Berlin has firmly established itself as a central inner-city location for both tenants and investors over the past few years and inspires with its good and fast connections to Berlin-Mitte in the west, Prenzlauer Berg in the north, as well as Kreuzberg and Neukölln in the south , The good mix of a high proportion of well-preserved old buildings and a steadily growing number of new buildings make the district attractive and varied.

On the opposite side of the Volkspark is the beautiful Bötzowviertel with almost all of its old buildings. The neighboring Kollwitzkietz also reflects the unmistakable charm of Prenzlauer Berg like no other residential area in the district.

Ausstattung

Wohnfläche: 159,87m2
Kaufpreis: 1.050.906,00€
Hausgeld: ca. 572,18 €
Lage: 2. OG rechts
Etagenzahl gesamt: 5
Status: bezugsfrei / sehr gepflegter Zustand
Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: nein
Einbauküche: nein
Keller: ja
Bodenbelag: Fischgrätenparkett
Fenster: Holzfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: 2,80 Meter
Fahrstuhl: ja (wird errichtet)
Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung



Living area: 159,87m2
Purchase price: €1.050.906,00
House money: 572,18 €
Location: 2nd floor right
Number of floors: 5
Status: vacant / well-maintained
Rooms: 4
Balcony/terrace: no
Fitted kitchen: no
Basement: yes
Flooring: herringbone parquet
Windows: wooden windows
Doors: wooden doors
Ceiling height: 2,80 meters
Elevator: yes (will be installed)
Heating: central heating (gas)
Energy certificate: consumption certificate
Energy performance: 84 kWh/ (m².a) incl. warm water/heating

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

ACHTUNG: Die hier verwendeten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Die dargestellten Möbel sind nicht im Angebot enthalten. Sollten Sie eine Sanierung wie auf den Visualisierungen zu sehen wünschen, sprechen Sie uns gerne an!

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.



ATTENTION: The visualizations used here are for illustrative purposes only. The furniture shown is not included in the offer. If you would like a renovation as shown in the visualizations, please do not hesitate to contact us!

VIEWING: For a personal viewing and to individually coordinate an appointment, we are happy to assist you at 030 27581533.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 02.07.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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