Barrierefreie Neubauwohnung mit schöner Loggia, geschmackvoller Ausstattung und viel Komfort

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Accord Estates GmbH
Meinekestraße 5, 10719 Berlin
Nadine Richter
4

Wohnzimmer

Grundriss

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Wohnzimmer

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Treppenhaus

Barrierefreie Neubauwohnung mit schöner Loggia, geschmackvoller Ausstattung und viel Komfort

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10243 Berlin
  • Kaufpreis 723.144,00
  • Kaufpreis pro m² 8.700,00
  • Hausgeld 344,47
  • Wohnfläche ca. 83
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 5
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin 2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 34 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Epoxidharzboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 7917
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Urbanes Flair, stilvolles Ambiente, höchste Qualität und eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt:
Hinter einem bestehenden Wohn- und Geschäftshaus in der Warschauer Straße 10 in BerlinFriedrichshain entsteht ein modernes Wohngebäude, das höchste Ansprüche erfüllt.

Dieses voll unterkellerte Haus bietet auf sechs Etagen in 16 Wohnungen von einem bis drei Zimmern Wohnraum zum Wohlfühlen – für Kreative, Senioren und Familien gleichermaßen. Nach dem Durchgang im Vorderhaus empfängt Bewohner wie Besucher ein gepflasterter Innenhof, dessen liebevolle Bepflanzung viel Grün für Auge und Seele bietet.
Neben Spielflächen für die Kleinen und Kleinsten finden sich hier auch gesicherte Fahrradstellplätze. Eine barrierefreie Rampe ebnet bequem den Weg zum Eingangsportal inmitten einer einladenden, zum Teil begrünten Fassade.
Von dort aus gelangt man entweder über das als Sicherheitstreppenraum konzipierte Treppenhaus oder über den vom Unter- bis zum Dachgeschoss reichenden Personenaufzug zu den Wohnungen. Diese sind alle mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Behagliche Wärme kommt aus einer Kombination von zentralem Brennwertkessel und Solarthermie.
Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau: Die DreifachIsolierverglasung der Fenster hält angenehme Wärme drinnen und Geräusche draußen. Auch die Wohnungseingangstüren erfüllen die aktuellen energetischen und Schallschutzanforderungen sowie Einbruch- und Brandschutzbestimmungen.




Urban flair, stylish ambience, the highest quality and a small green oasis in the middle of the city:
A modern residential building that meets the highest standards is being built behind an existing residential and commercial building at Warschauer Strasse 10 in Berlin-Friedrichshain.

This house with a full basement offers 16 apartments with one to three rooms on six floors to feel good – for creative people, seniors and families alike. After the passage in the front building, residents and visitors are greeted by a paved inner courtyard, the loving planting of which offers plenty of greenery for the eye and soul.
In addition to play areas for the little ones, there are also secured bicycle parking spaces. A barrier-free ramp comfortably paves the way to the entrance portal in the midst of an inviting, partly green facade.
From there, you can reach the apartments either via the stairwell designed as a safety stairwell or via the elevator that runs from the basement to the top floor. These are all equipped with underfloor heating. Comfortable warmth comes from a combination of a central condensing boiler and solar thermal energy.
Comfort and security at the highest level: the triple insulating glazing of the windows keeps pleasant heat in and noise out. The apartment entrance doors also meet the current energy and noise protection requirements as well as burglary and fire protection regulations.

Lage

Attraktive Lage im Berliner Szeneviertel Friedrichshain, das ehemalige DDR-Industrie- und Arbeiterviertel, ist heute ein echter Szenestadtteil, der Familien und kreative Menschen anzieht.
Eine hervorragende Infrastruktur geht Hand in Hand mit einem reichhaltigen Kulturangebot. Die zahlreichen verschiedenen Geschäfte, Cafés, Bistros und Restaurants animieren zum Bummeln. Hier findet sich für jeden etwas, ob man nun einen aufregenden Abend oder eher gepflegte Entspannung im gediegenen Ambiente sucht. Der Volkspark Friedrichshain ist besonders bei jungen Familien beliebt.

Ein Platz zum Wohlfühlen für höchste Ansprüche!



Attractive location in Berlin's trendy district Friedrichshain, the former GDR industrial and working-class district, is now a real trendy district that attracts families and creative people.
An excellent infrastructure goes hand in hand with a rich cultural offer. The numerous different shops, cafés, bistros and restaurants encourage you to stroll around. There is something for everyone here, whether you are looking for an exciting evening or more cultivated relaxation in a dignified ambience. The Volkspark Friedrichshain is particularly popular with young families.

A place to feel good for the highest demands!

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wird aktuell geplant und anschließend neu gebaut. Die Arbeiten sind aktuell noch nicht ausgeführt, so bietet sich hier die seltene Gelegenheit eigene Wünsche und Vorlieben umzusetzen. Dies sowohl in der Gestaltung des Grundrisses, der Anzahl und Nutzung der Räume, als auch in der individuellen Auswahl der verwendeten Materialen.

Realisieren Sie hier Ihre Traumwohnung. Unser Innenarchitektenteam steht Ihnen zur individuellen Planung der Wohnung zur Verfügung. Der angebotene Kaufpreis versteht sich inklusive der Sanierung und der individuellen Planung.

Wohnfläche: 83,12 m2
Kaufpreis: 723.144,00 €
Hausgeld: ca. 344,47 €
Lage: 1.OG
Etagenzahl gesamt: 5
Status: befindet sich im Bau
Zimmer: 3
Balkon: ja
Einbauküche: nein
Keller: ja
Bodenbelag: Fischgrätparkett/Spachtelboden/Fliesen
Fenster: Drei-Scheiben-Isolierverglasung/Aluminium
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: ca. 2,90 Meter
Fahrstuhl: ja
Heizung: Wasserbasierte Fußbodenheizung
Heizart:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 55 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung



The property offered here is currently being planned and then rebuilt. The work has not yet been carried out, so this is a rare opportunity to implement your own wishes and preferences. This both in the design of the floor plan, the number and use of the rooms, as well as in the individual selection of the materials used.

Realize your dream apartment here. Our interior design team is at your disposal for the individual planning of the apartment. The offered purchase price includes the renovation and the individual planning.

Living area: 83,12 m2
Purchase price: € 723.144,00
House money: € 344,47
Location: 1st floor
Number of floors: 5
Status: in construction
Rooms: 3
Balcony: yes
Fitted kitchen: no
Basement: yes
Flooring: herringbone parquet/putty floor/tiles
Windows: triple-pane insulating glazing/aluminium
Doors: wooden doors
Ceiling height: ca. 2,90 meters
Elevator: yes
Heating: Water based floor heating
Heating type:
Energy certificate: consumption pass
Energy performance: 55 kWh/ (m².a) incl. warm water/heating

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

HINWEIS: Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um einen Neubau. Die Arbeiten sind noch nicht ausgeführt, so kann auf die Grundrissgestaltung, sowie die verwendeten Materialien Einfluss genommen werden. Der angebotene Kaufpreis versteht sich inkl. Sanierung und individueller Veränderung der Planung. Die zugrundeliegende Qualität entnehmen Sie bitte der Bemusterung. Das Angebot beinhaltet keine Küche und keine Möbel.

ACHTUNG: Die hier verwendeten Bilder sind Visualisierungen des Sanierungsergebnisses nach Architektenvorgabe. Die Möblierung ist nicht Teil des Angebotes. Aktuell haben unsere Kunden noch die Möglichkeit auf die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattungsdetails Einfluss zu nehmen. Hierfür steht unseren Erwerbern unser Architekten-Team kostenfrei zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Traumwohnung nach eigenem Geschmack selbst zu erschaffen. Sie kaufen eine Wohnung, die bezugsfertig ist.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.



NOTE: The apartment offered here is constructed in a newly building. The work has not yet been carried out, so the floor plan and the materials used can be influenced. The purchase price offered includes renovation and individual changes to the planning. The underlying quality can be found in the sampling. The offer does not include a kitchen or furniture.

ATTENTION: The images used here are visualizations of the renovation results according to the architect's specifications. The furniture is not part of the offer. At the moment, our customers still have the option of influencing the floor plan and the equipment details. Our team of architects is available to our buyers free of charge for this purpose. Here you have the opportunity to create your own dream apartment according to your own taste. You are buying an apartment that is ready to move into.

VIEWING: For a personal viewing and to individually coordinate an appointment, we are happy to assist you at 030 27581533.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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