Bezugsfrei / Neubau / 4 Zimmer / Seeblick / Grünheide (Mark)

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Accord Estates GmbH
Meinekestraße 5, 10719 Berlin
Nadine Richter
4

Visualisierung Schlafzimmer

Visualisierung Wohnküche

Visualisierung Essbereich

Visualisierung Badezimmer

Ausblick

Großzügige Balkone

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Freianlagenplanung

Grundriss

Bezugsfrei / Neubau / 4 Zimmer / Seeblick / Grünheide (Mark)

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Am Waldrand 1
    15537 Grünheide (Mark)
  • Kaufpreis 706.286,50
  • Kaufpreis pro m² 6.550,00
  • Hausgeld 377,41
  • Wohnfläche ca. 108
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 8
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 7926
  • Provision 3,57%

Immobilie

Bei dem hier angebotenen, exklusiven Neubau in Grünheide (Mark) handelt es sich um ein wahres Objekt der Extraklasse. Nach einem ersten Projekt mit 20 Einheiten aus dem Jahr 2020 entstehen nun in einem zweiten Bauabschnitt am Waldrand 1 insgesamt 12 hochwertige Eigentumswohnungen in 2 Gebäuden mit unverbautem Seeblick für Sie zum Kauf.

Die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 60 m² und 107 m² verbinden die heutigen Ansprüche an modernes Wohnen mit einer idyllischen Wohnlage im Grünen. Die bis ins letzte Detail durchdachten Eigentumswohnungen bieten alle Annehmlichkeiten, die man sich für die eigenen 4 Wände nur wünschen kann. Großzügig gestaltete Bäder mit hochwertiger Ausstattung bieten viel Spielraum für Design und Qualität. Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholzparkett sowie eine grundsätzlich hochwertige Materialienauswahl machen Am Waldrand 1 zu Ihrem idealen neuen Zuhause.

Moderne Einbauküchen der Firma SieMatic inklusive aller Einbaugeräte der Firma Miele gehören ebenso zur gebotenen Wohnqualität wie großzügige Balkone oder Terrassen und elektrisch betriebene Jalousien. Selbstverständlich bieten die Eigentumswohnungen Am Waldrand 1 einen Kellerraum zu jeder Wohnung, einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum, als auch einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Auch kann ein Pkw-Stellplatz mit jeder Wohnung separat erworben werden.

Dem effizienten haustechnischen Konzept liegt die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV) zugrunde, die auch durch die Bauqualität spielend erreicht wird. Moderne Fußbodenheizungen, die sich in jeder Wohnung dem eigenen Wohlgefühl entsprechend regulieren lassen, sorgen für das gewünschte Wohlfühlklima. Selbstverständlich sind alle Zimmer Ihrer neuen Wohnung mit Rauchmeldern ausgestattet. Diese werden regelmäßig geprüft und gewartet.



The exclusive new building offered here in Grünheide (Mark) is a real object in a class of its own. After a first project with 20 units from 2020, a total of 12 high-quality condominiums in 2 buildings with an unobstructed lake view are now being built in a second construction phase on the edge of the forest for you to buy.

The 2 to 4-room apartments between 60 m² and 107 m² combine today's demands for modern living with an idyllic residential area in the countryside. The condominiums, which have been thought through down to the last detail, offer all the amenities you could wish for in your own 4 walls. Generously designed bathrooms with high-quality fittings offer plenty of scope for design and quality. Underfloor heating in all rooms, real wood parquet and a generally high-quality selection of materials make Am Waldrand 1 your ideal new home.

Modern fitted kitchens from the company SieMatic including all built-in appliances from the company Miele are just as much part of the quality of living as spacious balconies or terraces and electrically operated blinds. Of course, the Am Waldrand condominiums offer a basement room for each apartment, a drying room that can be used jointly, as well as a storage room for bicycles and prams. A parking space can also be purchased separately with each apartment.

The efficient building technology concept is based on the current Energy Saving Ordinance (EnEV), which is easily achieved through the construction quality. Modern underfloor heating, which can be regulated in each apartment according to your own well-being, ensures the desired feel-good climate. Of course, all rooms in your new apartment are equipped with smoke detectors. These are regularly checked and maintained.

Lage

Die malerische Gemeinde Grünheide liegt östlich von Berlin in einer von Flüssen, Seen und Wäldern geprägten Landschaft im Land Brandenburg. Die unberührte Natur und die weitläufige Seenkette laden zum Entspannen und Verweilen ein. Über 8.500 Einwohner der sechs Ortsteile Grünheide (Mark) sowie die ca. 1.300 Zweitwohnbesitzer genießen die Zeit in ihrer nahezu perfekt gelegenen Gemeinde – ein besonderes Fleckchen zwischen Idyll und Urbanität.

Der Landkreis Oder-Spree und auch die Gemeinde Grünheide grenzen unmittelbar an die südöstliche Stadtgrenze von Berlin-Köpenick. Eine hervorragende Infrastruktur ermöglicht das zeitnahe Ansteuern verschiedener Wunschziele.Tesla unterstützt die Gemeinde Grünheide zudem aktuell beim Bau eines neuen Bahnhofes.

Berlin ist mit dem Regionalexpress 1 somit alle 15 Minuten innerhalb von nur 20 Minuten zu erreichen und die Stadt Frankfurt (Oder) innerhalb von 30 Minuten. Die Autobahn verläuft rund um Berlin in Richtung Hamburg/Prenzlau sowie Leipzig/Frankfurt (Oder) und ist mit einer Ausfahrt direkt angebunden. Die Fahrzeit mit dem Auto ins Berliner Stadtzentrum liegt bei ca. 35 Minuten.

Grünheide wurde von der Landesregierung als „familien- und kinderfreundlich“ ausgezeichnet. Dies beinhaltet neben der sozialen Verantwortung der Gemeinde auch eine Würdigung für ein generationenübergreifendes Miteinander.

Grünheide bietet eine ausgewogene Bildungsstruktur mit Grund- und Oberschulen sowie weiteren Betreuungsangeboten wie Hort und Kindertagesstätten. Besonders hervorzuheben sind vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten (z.B. Fahrradfahren und Bootsausflüge) und die vielzähligen Sportvereine (z.B. Handball, Kanufahren, Reiten und Volleyball) für Jung und Alt, die sich über die verschiedenen Ortsteile erstrecken.

Für das leibliche Wohl sorgen die ansprechenden und gut erreichbaren Restaurants und Cafés. Einkaufen, Gesundheit, Bildung, kulinarische Genüsse, gefühlt ist alles „um die Ecke“.



The picturesque municipality of Grünheide lies to the east of Berlin in a landscape characterized by rivers, lakes and forests in the state of Brandenburg. The untouched nature and the extensive chain of lakes invite you to relax and linger. Over 8,500 residents of the six districts of Grünheide (Mark) and around 1,300 second home owners enjoy their time in their almost perfectly located community – a special spot between idyll and urbanity.

The district of Oder-Spree and the municipality of Grünheide border directly on the south-eastern city limits of Berlin-Köpenick. An excellent infrastructure enables you to head to various desired destinations in a timely manner.Tesla is currently also supporting the municipality of Grünheide in the construction of a new train station.

Berlin can be reached with the Regionalexpress 1 every 15 minutes within just 20 minutes and the city of Frankfurt (Oder) within 30 minutes. The autobahn runs around Berlin in the direction of Hamburg/Prenzlau and Leipzig/Frankfurt (Oder) and is directly connected with one exit. The journey time by car to Berlin city center is around 35 minutes.

Grünheide was awarded by the state government as "family and child-friendly". In addition to the social responsibility of the community, this also includes an appreciation for cross-generational cooperation.

Grünheide offers a balanced educational structure with primary and secondary schools as well as other childcare options such as after-school care centers and day-care centers. Particularly noteworthy are the diverse leisure and excursion options (e.g. cycling and boat trips) and the numerous sports clubs (e.g. handball, canoeing, horseback riding and volleyball) for young and old, which extend over the various districts.

The appealing and easily accessible restaurants and cafés take care of your physical well-being. Shopping, health, education, culinary delights, it feels like everything is “around the corner”.

Ausstattung

Wohnfläche: 107,83 m2
Kaufpreis: 706.286,50 €
Hausgeld: ca. 377,41 €
Lage: Haus 4, 1. OG links
Etagenzahl gesamt: 3
Status: Erstbezug nach Sanierung
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkon: ja (2 Stück)
Keller: ja
Bodenbelag: Parkettboden
Fenster: 3-fach Verglasung
Smart-Home-System: Homeatic IP wired
Türen: Holztüren
Deckenhöhe:ca. 2,80 Meter
Fahrstuhl: ja
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 52,00 kWh/(m2.a) inkl. Warmwasser/Heizung



Living area: 107,83 m2
Purchase price: € 706.286,50
House allowance: approx. € 377,41
Location: House 4, 1st floor left
Total number of floors: 3
Status: vacant / first time use
Rooms: 4
Bathrooms: 2
Balcony: yes (2 balconies)
Basement: yes
Flooring: parquet flooring
Windows: triple glazing
Smart-Home-System: Homeatic IP wired
Doors: wooden doors
Ceiling height: approx. 2,80 meters
Elevator: yes
Heating: district heating
Energy certificate: requirement certificate
Energy value: 52,00 kWh / (m².a) including hot water/heating

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

ACHTUNG: Die hier verwendeten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Möblierung ist nicht Teil des Angebotes.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter +49 (0) 30 2758153 persönlich zur Verfügung.

WEBSEITE: Weiterführende Informationen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektseite www.amwaldrand1.de.

LEBEN IN GRÜNHEIDE: https://bit.ly/3GUu60v



ATTENTION: The images used here are visualizations and are for illustration purposes only. The furniture is not part of the offer.

VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange an appointment, we are happy to assist you personally via +49 (0) 30 27581533.

WEBSITE: Further information can also be found on our project website www.amwaldrand1.de.

LIFE IN GRÜNHEIDE: https://bit.ly/3GUu60v

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 52 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 13.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 12.12.2031
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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